대출금리가 하루가 다르게 올라가는 지금 반가운 소식이 있습니다.
그동안 주택 가격과 소득제한으로 인해 안심전환대출을 받을 수 없었던 분은 잘 읽어주세요.
글로벌 통화긴축으로 시장금리 상승으로 가계부채 상환부담이 증가한 서민과 실수요자의 부담 경감을 위해 정부는 2023년부터 1년간 9억 원 이하의 집을 살 때 소독 제한 없이 연 4~5%의 금리로 대출을 받을 수 있는 특례보금자리론이 신설합니다.
정부는 금리부담 경감을 위해 2023년 한시적으로 1년 동안 일반형 안심전환대출과 적격대출을 특레보금자리론으로 통합하여 운영할 계획입니다.
특례보금자리론 대상
신규 주택 구매자, 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 갈아타려는 대환대출, 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적의 주택담보대출 모두 이용할 수 있습니다. (1 주택자와 일시적 2 주택자는 매도 조건부로 대출 가능)
특례보금자리론 통합 운영계획
| < 보금자리론 통합 운영계획(案) > | ||||
| 상품 | 현행 | 개편 | ||
| 우대형 안심 (일반형, 당초계획) |
보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론2) | |
| 주택가격 | 6억원 (9억원잠정) |
6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 (5억원잠정) |
3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 1억원 (없음잠정) |
7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8~4.0% (보금금리-10bp잠정) |
4.25~4.55% | 4.55~6.911)% | 단일금리 산정체계 (+우대금리 적용) |
1) 11.1일 기준 적격대출 금리 상단
2) 신규구매·보전·상환(대환) 목적별로 구분, 안심전환대출은 상환 목적 특례보금자리론에 대응
대출기준 변경사항
주택 가격 : 6억 원 -> 9억 원으로 상향
대출한도 : 3.6억 원 -> 5억 원으로 상향
소득 한도 : 연봉 7천만 원 -> 소득제한 없음
금리 : 3.8~6.91% -> 단일금리 산정체계(+우대금리 적용)
특례보금자리론이 신설되면 대출기준이 완화되면서 소득제한이 없어지고 주택 가격도 9억 원으로 상향되어 대출을 받을 수 있는 대상이 확대됩니다. 그리고 대출 한도도 5억 원으로 상향되고 금리는 낮아질 전망입니다.
기존에는 부부합산 소득이 7천만 원 이하인 가정에서 시가 6억 원 이하인 주택을 살 때에만 보금자리론을 이용할 수 있었지만 2023년에는 소독 요건 제한 없이 가격 9억 원 이하의 주택을 구입할 때 보금자리론을 이용할 수 있게 되었습니다. 대출한도도 최대 5억 원까지 늘어나서 금리가 가파르게 상승하는 이 시점에 실수요자에게 많은 도움이 될 전망입니다.
특례보금자리론 대출 금리는 아직 정해지지 않았지만 시중 금리보다 낮게 책정할 계획입니다. 현 적격담보대출 금리 연 4.55~6.91%, 우대형 안심 전환대출 연 3.8~4.0%, 보금자리론 연 4.25 ~5.5% 등 관련 대출 금리를 고려하여 결정될 예정이며, 연 4% 중후반~5%대로 예상하고 있습니다.
유의사항
대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격 등이 변화되기 때문에 적용되는 제도를 반드시 확인해야 합니다.
올해 우대형 안심전환대출을 이용할 수 있는 경우 내년에 대환용 특례보금자리론을 이용하면 대출금리가 상승할 수 있습니다.
누적된 시장금리 상승으로 인해 12월 20일경 보금자리론 금리 인상이 예정되어 있으므로 보금자리론 대출이 필요한 경우 미리 신청할 필요가 있습니다.
단 우대형 안심전환대출 금리는 올해 중 변동이 없습니다. (3.8 ~ 4.0%)
우대형 안심전환대출 신청·접수기관
| 신청·접수기관 | 온라인 접수 처 | 문의전화 |
| 주택금융공사 | 스마트주택금융(앱)/https://www.hf.go.kr | 1688-8114 |
| 국민은행 | KB스타뱅킹(앱) | 1588-9999 |
| 신한은행 | 신한 쏠(SOL) (앱) | 1599-8000 |
| 농협은행 | NH스마트뱅킹 (앱) | 1661-3000 |
| 우리은행 | 우리원더랜드 (앱) | 1599-8300 |
| 하나은행 | 하나원큐 (앱) | 1599-1111 |
| 기업은행 | i-ONE Bank(개인) (앱)/https://www.ibk.co.kr | 1588-2588 1566-2566 |
2023년 한시적으로 1년 동안 운영되는 특례보금자리론의 세부적인 시행일정과 금리는 추후 공지할 예정입니다.
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